购房商业贷款计算公式

　　房贷商业贷款计算公式主要有两种，第一种等额本金，另一种等额本息。等额本息是每月偿还相同的金额，等额本金的月供则是递减的，第一个月最多，然后慢慢往后递减。以下就是它们的计算公式：

　　一、等额本金计算公式

　　月供=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

　　还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款本金

　　总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

　　二、等额本息计算方式

　　月供=〔贷款本金×月预期年化利率×（1+月预期年化利率）^还款月数〕÷〔（1+月预期年化利率）^还款月数-1〕

　　还款总额=还款月数×贷款额×月利率×（1+月利率）贷款月数/〔（1+月利率）还款月数-1〕

　　总利息=贷款本金×贷款月数×月利率×（1+月利率）贷款月数/〔（1+月利率）还款月数-1〕-贷款本金