什么是同名转按揭贷款和异名转按揭贷款

　　按揭贷款的意思小编已经做过介绍了，而进来不少人向小编咨询转按揭贷款的意思，既然有个“转”字，那么一定是把贷款转移了，那么是转移什么呢？转移借款人还是转移贷款机构？这里，小编就要来为大家介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款，这两种转按揭贷款的情况有什么区别，下面就来一起看看吧。

　　同名转按揭就是借款人还是你，你只是把贷款来源转移到别的地方，就是换银行。而异名转按揭，名字不同了，就是借款人不同了，是你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子（或别的东西）。

　　房贷已经在A银行贷款成功，B银行承诺更低的房贷预期年化利率或者更高的贷款金额，借款人将房贷从A银行转至B银行，这种情况就是“同名转按揭”。放贷银行变化，借款人未变。

　　A将正在按揭的房子出售给B，B在同一家银行申请房贷（用于购买A的房产），这种情况是“异名转按揭”。借款人发生了变化。

　　同名转按揭需要注意以下问题：

　　1、向不同的银行转按揭，可能会产生新的费用。如房产评估费、抵押登记费、担保费、原银行的违约金等等。

　　2、银行会重新做贷前调查，评估借款人资质。如果在房贷还款期间产生了不良信用（贷款还款逾期、信用卡还款逾期等），就难获得银行贷款了。

　　3、银行放款时间可能会较长。比如A银行贷款已经结案，B银行贷款却还未发放，如果是由担保公司垫资的，那借款人需要承担这期间的垫资费用，时间拖得越久，费用越高。

　　异名转按揭

　　异名转按揭属于交易类按揭，在办理中涉及到抵押物产权的变更。

　　异名转按揭贷款是指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。

　　异名转按揭常常用于二手房交易中，能够在一定程度上减小仍有按揭的二手房交易中的风险。

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