办理异名转按揭贷款的资料及流程

　　银行异名转按揭贷款是指已经向银行成功申请了按揭贷款的申请者，决定将抵押给银行的个人住房转让给其他人，这个时候银行将按揭贷款发放给这个第三人的贷款叫做银行异名转按揭贷款，如果想要申请银行异名转按揭贷款，需要些什么资料，办理流程又是怎样的呢？下面一起来看看。

　　异名转按揭

　　异名转按揭属于交易类按揭，在办理中涉及到抵押物产权的变更。

　　异名转按揭贷款是指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。

　　异名转按揭常常用于二手房交易中，能够在一定程度上减小仍有按揭的二手房交易中的风险。

　　异名转按揭贷款申请资料

　　申请人需提供以下材料

　　1、售房人需提交下述资料

　　（1）售房人及共有人有效身份证件

　　（2）所转让房产的房地产证（预售房为“购房合同”）原件及复印件

　　（3）房产共有人出具的同意转让的声明

　　（4）如为预售房转让，需提供开发商同意转让的书面证明

　　（5）《借款抵押合同》原件，不少于6个月的月供还款对账单

　　（6）提前还款的申请或他行同意提前还款的证明

　　（7）我行要求提供的其他资料

　　2、购房人需提交下述资料

　　（1）购房人及共有人的有效身份证件

　　（2）收入证明材料

　　（3）交易双方签订的个人房产转让合同、协议、意向书

　　（4）首期款的有关证明

　　（5）银行要求提供的其他资料

　　异名转按揭贷款申请流程

　　（1）递交材料、提出申请

　　（2）银行调查、审批

　　（3）根据不同操作模式，相应当事人与我行签订借款合同、担保合同等法律文件

　　（4）填写借据，办理现借款人贷款发放手续

　　（5）归还原借款人所欠银行贷款

　　（6）办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续

　　（7）现借款人依照借款合同约定按期偿还本息

　　（8）现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

　　现借款人账户中冻结的首付款加获得的贷款直接用于原借款人贷款本息的偿还，超出部分待所有贷款手续办妥后一次性划入原借款人存款账户。

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