一文解析：首套房公积金贷款利率是多少？

　　对于很多借款人来说，申请公积金贷款肯定是申贷的最佳选择。除了贷款利率低之外，还能用公积金的账户余额实现房贷对冲，每个月的月供压力几乎是没有。有不少借款人咨询小编，首套房公积金贷款利率是多少？一起来跟小编了解一下吧！

　　首套房公积金贷款利率是多少？

　　首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

　　公积金可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前月数。

　　假设借款人28岁，公积金账户余额是5万元，月缴金额是2000元，离60岁退休还有384个月。那么，可贷款额度=50000*8+2000*384=116.8万。不过根据规定，个人最高可贷款额度为60万元，因此，借款人最终可贷款的额度为60万元。

　　如果借款人不方便计算的话，也可以通过“公积金中心官网”查询，通过支付宝或微信里的“城市服务”也是可以查到的。

　　借款人需要注意，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

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