土地使用权到期，贷款买二手房交易不了怎么办？

　　多位市民在买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。那该怎么办呢？有什么办法可以续期吗？

　　国家还没有出台有关土地年限续期如何执行的细则，温州随即引发“土地续期费用为总房价的三分之一”。但是还没有续期成功的。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权期限最高70年。

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

　　土地使用年限到期怎么办？

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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