2016楼市火爆,贷款买这些房会被拒
2016年楼市火爆,特别是一线城市,很多人趁这个好时机准备贷款买房,但是,小编需要提醒各位的是这个时候买房更要多留个心眼,贷款买这些房会被拒。
1、无产权证明的房子
如果仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
2、购房时间未满5年的经适房
经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的房子
产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
4、房龄较大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,有的是15年,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的银行,贷款额度会被降低,甚至被拒贷。
5、旧城改造的房子
由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的房子
贷款未还清的房子,实质上其产权是移交给了银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有购房者将按揭还清,并解除抵押状态,才能进行贷款。
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