购买二手房的贷款标准是怎样的

　　正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：

　　1、签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额（30万）+贷款金额（70万），给他定金，记得要收据；

　　2、进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；

　　3、拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；

　　4、拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；

　　5、过户完立刻给业主首付30万；

　　6、过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万贷款直接发放到业主手中。

　　不过根据实际情况，可能会变成这样：

　　1、签订购房合同，合同内注明首付金额（13万）+贷款金额（30万），给他定金和首付，记得要收据or欠条；

　　2、他拿到首付后去银行还款，解除房屋的抵押状态；

　　2、确认抵押解除以后，进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；

　　3、拿着网签合同去银行申请30万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；

　　4、拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；

　　6、过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将30万贷款直接发放到业主手中。

　　不过因为每个行都不一样，所以具体情况还需要自己主动去贷款银行了解。

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