房产证抵押贷款利率怎么算？

　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　人民币贷款基准预期年化利率如下表所示：

　　各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的，人民银行制定一个基准预期年化利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外，人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款预期年化利率。

　　按照央行相关规定，首套房按揭贷款预期年化利率在基准预期年化利率上浮10%左右，二套上浮2-3成（第三套已停贷），而抵押贷款属于经营性贷款，所以，房产证抵押贷款预期年化利率在基准预期年化利率上浮在30%—50%。

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