房地产开发贷款管理方法

　　房地产开发贷款每个银行都有，银行为了更好的管制开发贷，会制定一些列的管理办法，今天小编就为大家带来房地产开发贷款管理方法，包括贷款对象、用途、种类、期限、等等，一起来看看吧。

　　房地产开发贷款管理方法

　　1、贷款对象

　　经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

　　2、贷款用途

　　用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。

　　3、贷款种类

　　房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。

　　4、贷款期限

　　住房开发贷款，最长不超过3年（含3年）；

　　商业用房开发贷款，最长不超过5年（含5年）；

　　其他房地产开发贷款，最长不超过5年（含5年）。

　　5、担保方式

　　申请房地产开发贷款的借款人，应在签订借款合同之前提供贷款人认可的财产抵（质）押或第三方不可撤销的连带责任担保。

　　6、保险需求

　　借款人应在借款合同签订前按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险。

　　7、自筹资金比例

　　房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为30％，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为60％。