等额本金提前还款划算吗?不是所有人都适合提前还款
对于很多购房者来说,在还贷一段时间后,就会考虑提前还贷的事宜。因为房贷的本金对于一些普通人来说,就非常巨大了,加上贷款利息基本上是翻倍计算,提前还贷能够减轻不少压力。等额本金提前还款划算吗?不是所有人都适合提前还款!
等额本金提前还款划算吗?
对于一些处于背负房贷初期的借款人来说,如果不喜欢“背债”的感觉,并且手头确实有一定闲钱的话,选择提前还款,确实能够节省一部分利息,是比较划算的。但是有些人就算手里有闲钱,也是不适合提前还款的。
是否该提前还贷,主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
首先,借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款。
其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资。
最后,若个人的等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情况下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。
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