贷款

房贷利率下降了我的月供怎么不少?原因在这里

  买房贷款是很多人生活中必不可少的,不仅需要的贷款本金数目大,对应的房贷利息也不会低,随着国家政策调整,不少银行为刺激购房需求,陆陆续续下调了房贷利率,这无疑是给买房者带来了很大好处,那么,为什么房贷利率下降了月供还是没有减少呢?带着这样的疑问,我们一起来看。

  一、市场房贷利率下降只会影响LPR利率下降

  LPR利率是指贷款市场基准利率,由央行根据18家报价银行加权平均之后得出,会根据市场产生上下浮动,从2020年开始执行。所以,有很多买了房的朋友都会陆陆续续收到银行短信,可以重新选择利率方式,LPR浮动利率和固定利率二选一。

  如果自己忽略不选,可能会被默认为固定利率,那么市场房贷利率下降,个人的固定利率不受影响,月供自然也就不会减少;

  如果选择了LPR浮动利率,个人房贷利率=LPR利率+加点数(由LPR利率与房贷利率相减得出),一经选择加点数便会固定不变,那么市场房贷利率下降,个人房贷利率会随着LPR利率下降而下降,月供也会相应减少。

  二、个人房贷利率受LPR浮动利率的执行时间影响

  要知道LPR浮动利率每月就会更新一次,可能是上调也可能是下降,而个人房贷利率的执行不可能每月跟着上调或下降,因为跟不上节奏,假设3月份LPR利率下降了,4月份个人房贷利率刚要下降月供减少,结果4月份LPR利率又上升了,那么个人房贷利率到底按哪个来呢。

  一般来说,在进行LPR浮动利率选择时,银行就会告知客户,浮动利率的具体执行时间为第二年的1月1日开始,且每年的房贷利率只允许重新选择一次,所以选择后当年的房贷利率仍按原来的约定执行,不会马上受到影响。

  以上就是关于房贷利率下降了我的月供怎么不少的相关内容,希望能对你有所帮助。