房产抵押贷款必知，看完不再被忽悠

　　流动资金不够用，需要大额资金周转怎么办？如果名下有房产，不妨申请房产抵押贷款。通常情况下，相对于信用贷款，用房产作为抵押申请贷款额度会比较高，因此，需要大额资金周转时，房产抵押贷款是个不错的选择。接下来小编就跟大家说说房产抵押贷款的相关知识。

　　一、房产抵押贷款如何办理

　　房产抵押贷款办理流程：

　　1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；

　　2、银行受理；

　　3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；

　　4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批；

　　5、银行审批通过，办理房产抵押；

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　　二、房产抵押所需资料

　　申请房产抵押贷款所需资料：

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

　　2、权利人及配偶的身份证；

　　3、权利人及配偶的户口本；

　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

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　　三、房产抵押评估费用

　　申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。

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　　？房产抵押评估费用

　　四、房产抵押能贷多少钱

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　　房产抵押能贷多少钱这要看抵押房产的评估值了，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

　　五、房产抵押能贷多少年

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　　？房产抵押能贷多少年？房产抵押能贷多久？

　　一般来说，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　六、房产抵押一般多长时间

　　房产抵押贷款会因银行的不同下款时间也会有所差异，房产贷款的竞争比较激烈。

　　商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1-3天；

　　二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天；

　　公积金贷款：手续齐备，7-10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，各行只是代其办理，主要耽搁的时间在他们那里。

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　　七、房产抵押他项权证怎么办理？

　　办理房屋他项权利材料明细：

　　1、房屋抵押权（预告）登记申请表原件一式份叁份（内容填写：①、抵押权人、债务人、抵押人名称必须与借款/抵押合同签订上的一致；②房屋基本情况必须与房产证一致；③债权数额必须与借款/抵押合同一致；④抵押设定日期及约定时间到办证现场再填，不要自行填写；⑤询问栏也可到现场填写，不用先填（不能重复抵押或存在争议的均不能办理）。

　　2、借款合同原件壹份（须银行盖章）；

　　3、抵押合同原件壹份（须银行盖章）；

　　4、办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份；

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　　八、房产抵押取消

　　还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

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