贷款

二套房公积金贷款利率是多少?可以贷多少钱

  二套房公积金贷款利率

  首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。

  公积金贷款二套房利率:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。

  住房公积金贷款额度是多少?

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元,广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间,临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

  二套房公积金贷款条件及要求

  1、贷款人征信记录良好,没有出现过较大的违约记录。

  2、贷款人有偿还贷款本息的能力,有稳定的职业以及收入。

  3、贷款人如果使用了住房公积金贷款首套房,必须要还清所有住房公积金贷款。

  4、如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款,同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清。

  5、保证公积金账户中有足够的余额。

  6、公积金账户当前处于缴存状态,在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金。

  7、贷款人需要支付50%的首付,每个地区的首付比例都不同,我们需要以实际情况为准。

  8、公积金中心的其他条件,可以提前了解。

  满足以上条件的用户,如果想要使用公积金贷款来购买二套房,在保证有足够的余额以及满足条件的情况下,可以按照以下方法来完成贷款。

  1、借款人携带相关借款材料到公积金管理中心提出借款申请,同时将资料交给公积金管理中心的工作人员。注意贷款所需要的资料,可以提前了解,以免少带资料白跑一趟。

  2、公积金中心在收到借款人的申请以及借款资料后,未审核借款人资料的真实性,如果涉及到夫妻双方共同使用公积金贷款买房,还需要审核配偶的公积金贷款,查询是否有未还清的公积金贷款等。

  3、公积金中心审核通过后,需要对所购买的房子进行评估,有专门的评估机构。

  4、评估完成后,确定贷款金额以及贷款期限,联系借款人签订贷款合同。

  5、最后公积金中心会委托当地合作的银行将贷款发放。

  6、借款人按照公积金中心的要求每月按时还款。