二手房公积金贷款的条件

　　二手房相比一手房的价格要便宜许多，而且很多二手房的年限也不长，有些楼盘在在交房时是分批交房，也就是一期可能已经交房入住了，二期三期还在建造，这时，如果一期的房主售卖房屋，那么买二手房就要比买一手房实惠的多：不仅相比较来说要便宜，而且在买到房子后就可以直接入住。大家都知道在买二手房时可以贷款，那么买二手房除了可以商业贷款，可以使用公积金购买二手房吗？

　　购买二手房能用公积金贷款吗？

　　答案是可以的。但是二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要房屋的年龄和土地性质符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金进行二手房贷款。

　　二手房公积金贷款的条件：

　　1、想使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

　　2、在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。

　　二手房公积金贷款的流程：

　　1、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：

　　（1）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份；

　　（2）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

　　（3）过户前的房产证和土地证复印件3份，过户后的房地产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件3份；

　　（4）《房屋买卖契约》原件5份；

　　（5）评估报告原件3份；

　　（6）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

　　（7）买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；

　　（8）个人住房公积金贷款申请表2份；

　　（9）个人住房担保申请表1份。

　　2、经管理核心、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同；

　　3、由担保公司、银行对相关合同加章；

　　4、办理房产抵押手续和房屋他项权证；

　　5、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理核心出具同意担保声明；

　　6、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人（借款人）银行账户内；

　　7、借款人按期还款。