银行房屋抵押贷款流程

　　银行房屋抵押贷款流程是什么？条件有哪些？

　　一、银行房屋抵押贷款流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批。

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

　　7、银行向售房人账户发放贷款。

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　二、银行房屋抵押贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在工行开立个人结算账户。

　　8、银行规定的其他条件。