房贷计算公式最新2018

　　很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。

　　房贷计算公式说明

　　根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：

　　一、等额本息计算公式

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　二、等额本金计算公式

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2+总贷款额÷还款月数）

　　月利率=年利率÷12

　　15^4=15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　计算公式说明：

　　以上算式中本金：贷款总额

　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

　　月利率：月利率=年利率/12

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。