首套房贷款利率，决定贷款利息的三大因素

　　房产贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。

　　贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。

　　银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

　　贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

　　决定贷款利息的三大因素：

　　贷款金额、贷款期限、贷款利率。

　　人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率（‰）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

　　2、月利率（‰）=年利率（%）÷12