贷款买房应该选择哪种方式

　　贷款买房应该选择哪种方式？现在越来越多的人选择贷款买房，但是又不知道哪种贷款方式更划算，有网友问，想购买一套100万的房子，贷款方式该怎么选呢？下面，小编就来为您解答吧！

　　房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按最高的评估值来算

　　可以贷款的额度为：100（万元）×90%×70%=63（万元）

　　首付款则要分三种情况；

　　1、公积金贷款：无房无贷的情况下，首付为房价评估值的2成，100（万元）×90%×20%=18（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是在重庆个人最多只能贷款40万，夫妻共同贷款最高只能贷60万）

　　2、公积金加商贷：商贷为首套时，首付为房价评估值的2成，100（万元）×90%×20%=18（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间太长）

　　3、商业贷款：首套房（含已结清房贷）的首付为房价评估值的3成，100（万元）×90%×30%=27（万元）（利率相对高，4.9%）

　　以上，就是我们需要考虑的贷款买房因素，从省钱的角度出发，当然能使用公积金贷款一定要用，但是超过了公积金贷款60万的最高额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，差不多半年时间，这里就要看卖方能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者选择商业贷款的方式了。