房屋按揭贷款怎么计算

　　贷款买房是很多买房的朋友都要经历的事情，而大多数贷款买房的人都比较看重月供和利息，但是大家都不是很清楚月供和利息是怎么计算的，很多朋友都在多方咨询。那么，下面的文章就为大家呈上房屋按揭贷款的有学点及计算方法。看看房屋按揭贷款是怎样计算的？房屋按揭贷款是否合适？

　　按揭贷款的优点：

　　1、是花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，说白了就是向银行借钱，所以按揭购房的第一个优点就是钱不够也能买房。

　　2、是把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

　　3、是银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　其次就是办按揭两方面缺点：

　　1、是背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、是不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　最后为大家讲房屋按揭贷款怎么算

　　一是房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。

　　1、等额本息还款法的月供计算公式为：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

　　2、等额本金还款法因为每月月供不同，计算起来也比较麻烦，计算公式为：

　　首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值；

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

　　二是用以上介绍的房屋按揭贷款的月供公式，计算起月供和利息来比较麻烦，很复杂，教大家一个简单的方法，用房贷计算器计算月供和利息：在房贷计算器中输入贷款金额、利率、年限，并选择好还款方式，一下就能算出月供和利息，很方便，不像用公式计算那么复杂。