房贷还款方式有哪些

　　房贷还款方式有哪些？贷款买房已经成为了广大群众购房的主流方式，但是，贷款是一时之事，还款就是几十年的事情了，因此，还款方式也是要好好选择的。在这里，小编就给大家介绍房贷还款方式有哪些？选择适合自己的还款方式。

　　1、等额本金还款

　　等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。

　　缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

　　适合人群：收入高且还款压力不大的人群。

　　2、等额本息还款

　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

　　缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

　　适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

　　3、固定利率还款

　　固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借钱方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

　　优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。

　　缺点：风险较大，利率或下调

　　适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。

　　4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减轻还款压力。

　　5、双周供省利息

　　双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供是很合适的。

　　6、提前还贷缩短期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。这是因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

　　7、公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额；最大程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　上面就是小编为你介绍的关于房贷还款方式的详细内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。