个人商铺可以申请抵押贷款吗？怎么申请？

　　随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，此时借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？

　　事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度；贷款期限与房龄不得超过30年。

　　一、个人商铺如何向银行抵押贷款？

　　个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。

　　商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度；贷款期限与房龄不得超过30年。

　　二、商铺抵押贷款申请条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

　　4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

　　5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；

　　6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

　　7、贷款人规定的其他条件。

　　三、申请商业用房抵押贷款应提交的材料：

　　1、对于符合贷款条件的客户，银行会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》，告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）原件及其复印件；

　　2、借款人与配偶的结婚证明（结婚证）、单身证明或离婚证（法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明）；

　　3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件；

　　4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；

　　5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明；

　　6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件；

　　7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

　　四、商铺抵押贷款办理流程：

　　1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

　　2、银行进行贷款调查、审查、审批；

　　3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；

　　4、借款人按合同约定归还贷款本息；

　　5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。