买房子贷款利率是多少，买房子贷款利率怎么算

　　对于购房贷款，小编要告诉大家的是，它不仅仅需要了解申请步骤流程，要知道还款也是贷款内容里重要的一部分，银行贷款还款方式一般分为等额本息还款和等额本息还款两种，不同的还款方式适合不同的人群。

　　一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息=1：3）

　　1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元——贷款额）*5.04%（年利率）*20（年限）=a（元）

　　2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元——贷款额）+a（元）=b（元）

　　3、首月还款：b（元）÷240（月——期数）=c（元）

　　注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

　　4、首月利息：270000（元——贷款额）*0.0042（月利率）=d（元）

　　5、首月本金：c（元）-d（元）=e（元）

　　注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

　　6、第二月利息：

　　270000（元——贷款额）-e（元）=f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

　　f（元）*0.0042（月利率）=g（元）

　　7、第二月还款：e（元——本金）+g（元）=h（元）

　　8、第三月利息：

　　f（元——剩余贷款额）-e（元）=i（元）

　　i（元）*0.0042（月利率）=j（元）

　　9、第三月还款：e（元——本金）+j=k（元）

　　10、依次类推。

　　注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

　　二、等额本息贷款利率计算

　　1、首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）=1324.340（元）

　　注：月还款额至还贷结束保持不变。

　　2、首月利息：200000（元——贷款额）*0.0042（月利率）=840（元）

　　3、首月本金：1324.340（元）-840（元）=484.340（元）

　　4、第二月利息：

　　200000（元——贷款额）-484.340（元）=199515.660（元）（贷款额减去已还本金）

　　199515.660*0.0042（月利率）=837.966（元）

　　5、第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）=486.374（元）

　　6、第三月利息：

　　199515.660（元——剩余贷款额）-486.374（元）=199029.286（元）

　　199029.286（元）*0.0042（月利率）=835.923（元）

　　7、第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）=488.417（元）

　　8、依次类推。

　　注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

　　换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。