二手房公积金贷款能贷多少

　　二手房公积金贷款能贷多少？有经验的人应该都知道，买房是个挺糟心的事儿，尤其是买二手房，更是操碎了心。不过为了生活大家也是蛮拼，买咯！一看市场行情，新房太贵买不起；再一看手头积蓄，余额不足还是买不起。怎么办？看看二手房公积金贷款能贷多少吧！

　　二手房，公积金贷款

　　王小姐在武汉购买了一套总价为50万，建筑面积为90平米、房龄为6年的首套二手住房，她的公积金账户缴纳了4年，每月缴存额为208元，她想选择二手房公积金贷款的最高年限也就是20年，那么使用公积金贷款，王小姐最后能贷到多少呢？

　　按武汉市公积金管理中心的规定，最终可贷额度取以下四个标准的最低值：最高贷款额度、最高贷款比例、按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算的贷款。

　　武汉市公积金购二手房（首套）最高贷款比例

　　1、按实际还款能力计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。

　　2、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；

　　计算得出：王小姐的最高贷款比例为40万；按实际还款能力计算的贷款额度为26.3万元；按住房公积金缴存状况计算的贷款额度为299520元；而武汉市购首套住房的最高贷款限额为60万元，四个值取其最低，王小姐最终的贷款额度为26.3万元。

　　王小姐购买的是首套二手房，且在此之前没有使用过公积金贷款买房，但是如果你所购的是二套房，则最高贷款额度=60万元—首次已使用住房公积金贷款额；最高贷款比例则不超过房屋总价的40%。