用住房公积金贷款买房有什么好处

　　用住房公积金贷款买房有什么好处？2021年全国各地房贷利率都有上浮，20%最常见，商业贷款政策收紧，商贷利率不断提升，商业贷款买房的成本压力不断升高，很多人想到公积金贷款，那用住房公积金贷款买房有什么好处？

　　用住房公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠。

　　同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、贷款成数高，首付压力小。

　　商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

　　3、贷款年限长，月还款金额少。

　　不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

　　4、房龄限制较灵活。

　　商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

　　5、提前还款不收违约金

　　除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

　　用住房公积金贷款好处是很多人，但由于很多人缴存基数不足，导致贷不了款，这点独有很多买房者还是痛点。