2019年四川资阳公积金贷款额度、期限及利率新政策一览

　　近日，收到不少资阳职工咨询消息：2019年资阳公积金贷款额度调整了吗？资阳公积金可以贷多少年？2019年资阳公积金贷款利率多少？小编表示，根据自2019年5月1日起施行的《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》规定如下：

　　2019年资阳公积金贷款额度计算

　　每笔公积金贷款的可贷额度由公积金中心按照借款申请人及配偶公积金缴存情况、购房总价、首付款比例、贷款期限、还贷能力、负债状况、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为5000元的整数倍）。

　　资阳公积金贷款最高额度为：职工家庭夫妻双方都缴存住房公积金的，单笔最高贷款额度为45万元，单方缴存住房公积金的，单笔最高贷款额度为35万元。

　　贷款额度计算公式为：公积金贷款额度=（借款申请人个人公积金账户余额+共同申请人个人公积金账户余额）×缴存余额倍数×缴存时间系数

　　（一）个人公积金账户余额是指借款申请人、共同申请人在申请贷款时的正常缴存余额，以公积金中心的认定为准。

　　1、申请贷款时，共同申请人已开户缴存住房公积金，尚未连续正常缴存6个月以上的，其公积金账户余额不纳入贷款额度计算公式计算贷款额度，可视为职工家庭夫妻双方都缴存住房公积金；

　　2、申请贷款时，共同申请人在购房行为发生后再开户缴存住房公积金，其公积金账户余额不纳入贷款额度计算公式计算贷款额度，视为职工家庭单方缴存住房公积金。

　　（二）单位统一补缴以往年度欠缴、少缴的，经公积金中心认可后，可纳入贷款额度计算公式计算贷款额度。

　　（三）缴存职工实际贷款额度与职工家庭缴存余额挂钩。首次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的30倍，再次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的20倍。

　　（四）缴存时间系数的确定：

　　借款申请人申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.6；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

　　（五）缴存人与直系亲属（父母、子女）共同购房，有明确产权份额的，按明确的份额计算可贷款额度，未明确产权份额的，按共有人平均份额计算可贷款额度。

　　首付款比例和所购住房价值的认定：

　　（一）首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于所购房屋总价的30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于所购房屋总价的40%。

　　住房商业贷款转公积金贷款的，申请公积金贷款额度为提前结清的原住房商业贷款，且首套房不超过购房总价的70%，二套房不超过购房总价的60%，并不得超过资阳贷款最高限额。

　　（二）所购住房价值的认定：

　　1、购买商品住房，应以房管部门确认的住房交易价格作为住房价值，不包含装修价值。

　　2、购买再交易房，应以具有房地产评估资质并经公积金中心认可的评估机构的评估价值、公积金中心根据市场评估指导价的估价、房管部门确认的住房交易价格中的最低值，确定住房价值。

　　还贷能力系数的认定：

　　（一）借款申请人、共同申请人偿还贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。

　　（二）贷款月还款额是指个人征信系统显示的贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。

　　（三）月收入的认定：

　　1、单位缴存职工的月收入以申请贷款时的缴存基数为准。

　　2、个人自愿缴存人员的月收入以申请公积金贷款时的缴存基数为准，如果缴存基数与其提供的社会养老保险个人参保缴费证明不吻合，两者取其低值。

　　3、未缴存公积金的共同申请人的月收入，需就业单位提供的证明和最近6个月的个人储蓄账户资金流水（显示为工资、津补贴等），或最近6个月社会养老保险个人参保缴费资料或最近6个月个税纳税凭证等佐证资料。

　　公积金中心根据借款申请人、共同申请人信用状况评估贷款。借款申请人、共同申请人个人征信系统、公积金业务信息系统等存在不良信用记录的，酌情减少贷款审批额直至拒绝贷款。

　　（一）借款申请人、共同申请人的信用状况应以个人征信系统、公积金业务信息系统等查询结果为依据，同时结合借款申请人的信用情况、具体逾期期数、逾期金额等因素综合评估贷款额度。不依据商业银行出具的非恶意逾期证明、贷款结清证明等。

　　（二）因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，经公积金中心认定后可不纳入逾期期数计算。

　　（三）人民银行征信系统的查询结果有效期为三个月。

　　2019年资阳公积金贷款期限规定

　　（一）贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年，借款人临近退休年龄、具有偿还能力、个人信用良好、能有效实施贷后管理的，可以适当延长至法定退休年龄后5年。

　　（二）申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。

　　2019年资阳公积金贷款利率规定

　　公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。

　　（一）执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率按同期法定公积金贷款利率执行。

　　（二）执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率按国家规定上浮。

　　在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

　　（一）贷款期限为1年的，不分段计息。

　　（二）贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。