按揭房贷款利息怎么算的？和这些因素有关系

　　对没有存款的年轻人来说，想要全款买一套房子几乎不可能，好在能够通过按揭房贷款来提前拥有自己的房子。如果大家也想通过这种方式来买房，则一定要清楚按揭房贷款利息怎么算的，下面就一起来看看吧。

　　按揭房贷款利息怎么算的？

　　想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。

　　一、贷款类型

　　有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。

　　1、公积金贷款首套房贷利率1~5年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。

　　2、纯商业贷款利率是采用LPR+基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

　　3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。

　　二、贷款期限

　　按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。

　　按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。

　　三、贷款额度

　　商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。

　　公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。

　　四、还款方式

　　有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多；后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

　　【举个例子来计算】

　　假设贷款额度50万，期限20年，则：

　　1、公积金贷款利率3.25%。选择等额本息还款，总利息308613元；等额本金还款，总利息263593.75元。

　　2、纯商业贷款利率5.25%。选择等额本息还款，总利息180634.91元；等额本金还款，总利息163177.08元。

　　以上即是“按揭房贷款利息怎么算的”的相关介绍，希望对大家有所帮助。