利率下调可以重新办理房贷吗?可以试试这么做
利率下调可以重新办理房贷吗?
这个要看重新办理的房贷类型,比如是商业贷款,还是公积金贷款。如果是商业贷款是不可能的,除非借款人还清商贷后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。只有公积金贷款可以,需要借款人办理商转公。
以下是商转公的一些条件,和贷款流程,借款人可以参考下:
一、商转公申请条件
1、对借款人要求
借款人首先要信用良好、还款能力稳定;并且符合公积金贷款条件,即在工作单位正常缴纳住房公积金,缴存时间不低于当地住房公积金中心规定,有的是要连续缴存6个月或者是12个月。
还有就是本人或配偶名下没有未结清的公积金贷款,或者是给别人做住房公积金担保人。
2、对商业贷款要求
商业贷款还贷时间上,有的要求是正常还贷1年以上;
贷款额度方面,公积金贷款额度最高不超过商贷剩余本金额度;
商贷要正常还贷,不能有逾期还款记录。
并且借款人要获得原商贷银行同意商转公,并结清商贷剩余本金。
3、对所涉房屋要求
用来商转公的房屋,产权证要出来,因为要用这套房子抵押给住房公积金中心。
二、商转公流程
1、向原商贷银行申请商转公,银行初审通过后给借款人一张贷款审批确认表。
2、借款人拿到商贷银行给的表后,带上相关资料到担保公司办理抵押担保,由担保公司出具担保函;
3、借款人把担保函交给银行,等待公积金审批;
4、公积金通过后,住房公积金放款结清商贷。
5、借款人和担保公司解除房屋抵押,再把房屋抵押给住房公积金中心,领取不动产权证。