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房贷下调0.15等于每月少还多少?速速围观

  中国人民银行最近发布公告,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%,一时间骚动很多公积金买房贷款者的心。很多人都在想,利率下调对我的利息能少还一点吗?房贷下调0.15等于每月少还多少?一起来看看吧。

  房贷下调0.15等于每月少还多少?

  房贷利率下调0.15,是指下降0.15%,同时对于在利率下调前,已经使用首套住房公积金贷款购房者且还在还款中,原有利率本年度内保持不变,从次年1月1日起开始执行新利率。下调后,具体能每月少还多少,我们还得分情况讨论,假定上调前五年以上利率为3.25%,下调后五年以上利率为3.1%。我们按等额本息和等额本金分别来看下。

  (一)等额本息

  100万、20年:

  调整前:每月固定还款金额为5671.96元,还款一年后的累计利息31965.45元,20年总利息为361269.83元,剩余本金96.39万元;

  调整后:按剩余本金96.39,剩余期限19年重新计算,每月固定还款金额为5599.49元,累计利息为312784.36元;

  所以调整后总利息少了361269.83-(31965.45+312784.36)=16520.02,每月还款金额少了5671.96-5599.49=72.47元。

  120万、25年:

  调整前:每月固定还款金额为5847.79元,还款一年后的累计利息38531.43元,25年总利息为554338.41元,剩余本金116.84万元;

  调整后:按剩余本金116.84,按剩余期限24年重新计算,每月固定还款金额为5756.57元,累计利息为489490.91元;

  所以调整后总利息少了554338.41-(38531.43+489490.91)=26316.07元,每月还款金额少了5847.79-5756.57=91.22元。

  (二)等额本金

  100万、20年:

  因等额本金的每月还款额度会变动,所以直接列出未调整前(这里假设是贷款首年)和调整后(贷款第二年)每月还款金额对比,需要注意的首年是本金100万来计算,用户还完一年后剩余本金为95万,所以剩余19年按95万本金重新计算。

  调整前首年第一个月还款金额为6875元,下调后第一个月的还款金额6620.84元,每月月供少了254.16元;

  调整前首年第二个月还款金额为6863.72元,下调后第二个月的还款金额6610.07元,每月月供少了253.65元;

  。

  调整前首年第11个月还款金额为6762.16元,下调后第11个月的还款金额6513.2元,每月月供少了248.96元;

  调整前首年第12个月还款金额为6750.87元,下调后第12个月的还款金额6502.43元,每月月供少了248.44元。

  120万、25年:

  与100万、20年采用等额本金展示方法类似,只是首年的贷款本金变成了120万,次年按剩余本金为115.2万按24年来计算。

  调整前首年第一个月还款金额为7250元,下调后第一个月的还款金额6976元,每月月供少了274元;

  调整前首年第二个月还款金额为7239.17元,下调后第二个月的还款金额6965.67元,每月月供少了273.5元;

  。

  调整前首年第11个月还款金额为7141.67元,下调后第11个月的还款金额6872.67元,每月月供少了269元;

  调整前首年第12个月还款金额为7130.83元,下调后第12个月的还款金额6862.33元,每月月供少了268.5元。

  综上所述,等额本金和等额本息,在房贷利率下调后,其每月的月供都有所减少,前者相比于后者,利率下调后的第一年,前者月供减少的更多。

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