提前还贷是还本金还是总贷款？对还款时间和还款额度有要求？

　　提前还贷是还本金还是总贷款？

　　提前还贷的情况下还的本金，而不是本金加利息的贷款总金额。不管是提前部分还贷款还是提前全额还贷款，都是直接偿还的本金，提前部分还贷的情况下，提前还款部分的本金的利息计算是截止到提前还款当天为止的。如果是提前全部贷款的话，那么贷款的利息也是计算到提前还款当天截止的。

　　当然在办理提前还款的时候，提前还贷的时机也是非常重要的。很多银行对于房贷还款不足一年的情况下，是需要收取违约金的，这种情况下提前还贷除了要还本金之外，还要偿还一定的房贷提前还款违约金。对于没有违约金的银行来说，提前还贷的时候只需要偿还贷款本金就可以了。

　　提前还贷也是有相应的流程的，一般是需要用户至少提前一个月的时间向银行进行预约申请；银行会对用户提交的提前还贷申请进行审核，审核通过之后，用户就可以在约定的时间进行提前还贷的操作了。

　　提前还贷对还款时间和还款额度有要求？

　　提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。

　　提前还贷流程：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　提前还贷方式：

　　那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，大致将其整理为下面四种：

　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

　　房贷提前还款注意事项？

　　1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

　　2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

　　3、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。