用住房公积金贷款买房

　　首先，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

　　其次，住房公积金贷款申请办理流程如下：

　　根据《北京住房公积金贷款办法》规定，北京公积金贷款流程如下：

　　贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

　　（一）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

　　（二）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

　　（三）填写并签订相关合同、单据；

　　（四）发放贷款。

　　具体贷款程序由委托人制定。