房子可以二次抵押吗

　　房子可以二次抵押吗？

　　据悉，已做过抵押的房产是可以进行二次抵押的，但是为了能顺利获贷，借款人最好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不超过抵押房产的剩余价值，想获得大额度贷款的客户，可以找担保公司垫资，待结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款，获贷后再将担保公司的欠款结清。

　　另外，并非所有的房产都能办理二次抵押贷款，它得符合以下要求：

　　1、房产必须是现房；

　　2、市场发展潜力较大；

　　3、房屋所处地段交通便利、配套设施齐全；

　　4、有较大的升值空间。

　　办理房屋二次抵押的贷款流程如下：

　　1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；

　　2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；

　　3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；

　　4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；

　　6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

　　对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

　　友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

　　1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；