房贷等额本金提前还款计算器

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　计算结果仅供参考，以最终受理结果为准。

　　【案例】

　　部分提前还款利息计算方法：

　　1、对部分提前还款金额（本金）计算利息，计息天数为上笔还款日至本次部分提前还款日；

　　2、对剩余贷款本金计算利息，计息天数为一个月；

　　3、两部分利息相加即本次部分提前还款的利息。

　　全部提前还款利息计算方法：

　　对全部提前还款金额计算利息，计息天数为上笔还款日至本次提前还款日；计息金额为该笔贷款的全部剩余本金。

　　举例说明：

　　如客户向中心借款30万元，借款期限20年。已正常归还本金10万元，剩余本金20万元。客户打算提前部分归还10万元。该笔贷款上笔还款日为6月20日，本次部分提前还款日为7月12日，则该笔提前部分还款业务，提前还款金额为10万元，剩余本金为10万元，计息天数为22天，利息计算如下：

　　100000×（4.35‰÷30）×22＋100000×4.35‰＝319＋435＝754（元）

　　如客户将贷款全部还清，则该笔提前还款业务，提前还款金额为20万元，计息天数为22天，利息计算如下：

　　200000×（4.35‰÷30）×22＝638（元）