房贷等额本金计算公式

　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式按时、足额归还贷款本息。

　　贷款期限在一年以内（含一年）的，到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息，借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减还款法。

　　1、月均等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的金额（本息和）偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：

　　月利率（1+月利率）还款期数

　　每月还款额=-------------------------贷款本金

　　（1+月利率）还款期数-1

　　2、等额本金递减还款法，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

　　贷款本金

　　每月还款额=------------------+（贷款本金-累计已还本金）月利率

　　还款期数

　　上述两种还款方式的还款期数均为按月计算，一经选定不得变更。

　　自贷款发放之日起一年以后，经铁路分中心同意，借款人可根据自身经济条件，申请提前全部或部分归还贷款本息。

　　（一）提前偿还全部贷款的，已还的贷款本息不再重新计算，借款人只需支付上次扣款日至贷款结清日的利息及剩余本金；

　　（二）提前偿还部分贷款的，按剩余本金及剩余期限（可变更但不得长于剩余期限）重新计算每月还款额，原贷款利率不变。每次提前还款部分不得少于10000元。

　　借款人死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产的继承人、受遗赠人或者代管人应当继续履行借款合同。

　　借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。