二手房首付怎么算

　　二手房首付怎么算？对于二手房办理按揭贷款，银行则是根据当时的市场情况，以银行指定的专业评估机构对二手房作出的评估价为准，二手房评估价一般是市场价的80%。也就是说，从银行贷款的金额相比以前“缩水”了，购房者需要支付更多的首付款，算下来，之前只需付两到三成的首付，如今提高到四成左右了。

　　新房与二手房买房首付有区别

　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）>>二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　从目前市场看，房龄越短、面积越大、价格上涨越快、最低指导价调整幅度越大的二手房受到的冲击就越大，购买者需要多付出的税费也就越多。这些税费都需要一次性付清，因此，对购房人来说，这就意味着购房首付比例的上升。