首付分期是什么意思

　　如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“首付分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。

　　相关人士介绍，开发商所提出的“分期首付”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。

　　另一方面，即便开发商代垫首付款，也必须等购房者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。