2017年农业银行个人一手商业用房贷款如何申请

　　2017年农业银行个人一手商业用房贷款如何申请？个人一手商业用房贷款是借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。那么，2017年农业银行个人一手商业用房贷款如何申请？

　　借款人需具备什么条件？

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

　　2、具有偿还贷款本息的能力；

　　3、信用状况良好；

　　4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

　　6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；

　　7、农业银行规定的其他条件。

　　贷款期限、利率和额度为多少？

　　1、贷款期限最长不超过10年；

　　2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；

　　3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。

　　如何办理个人一手商业用房贷款？

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

　　借款人需提供什么资料？

　　1、借款人有效身份证件；

　　2、借款人婚姻状况证明；

　　3、不低于房价50%的首付款凭证；

　　4、借款人还款能力证明材料；

　　5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

　　6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

　　7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

　　8、农业银行要求提供的其他资料。

　　还款方式有哪些？

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。

　　后续服务包括哪些？

　　1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

　　（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

　　办理渠道有哪些？

　　可以通过经农业银行授权的经办行办理。

　　注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。