上海抵押贷款全攻略

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人应提供的资料；

　　1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

　　2、抵押人的资格证明；

　　3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

　　4、抵押物基本状况；

　　5、其它有关资料。

　　【案例】

　　个人商业用房贷款指上海银行贷款经办行向个人发放的用于购置商铺、办公用房和酒店式公寓的贷款。

　　贷款对象：20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。

　　条件

　　1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

　　2、有稳定的经济收入；

　　3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

　　4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；

　　5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

　　期限

　　1、购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年；

　　2、个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。

　　贷款利率

　　按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率适当浮动后执行。

　　还款

　　1、贷款期限在一年（含）以下的，采取到期一次还本付息方式；

　　2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式，申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式；

　　3、申请人可申请1－3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待贷款限期结束后，再按借款合同约定的还款方式还本付息。

　　担保

　　需以借款人所购房产作抵押。