公积金贷款利息怎么计算好

　　公积金贷款利息怎么计算好仍需：

　　1、按实际缴存比例

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　2、按还贷能力

　　{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限。

　　使用配偶额度的：

　　{×贷款期限。

　　其中还贷能力系数为40%。

　　月工资总额=公积金月缴额÷。

　　3、按房屋价格

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　公积金贷款

　　职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　b。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

　　4、按账户余额

　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。