房贷险是什么

　　房贷险是一种保证保险，它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险。然而，五年、十年甚至二、三十年的保险费须一次交清；保险费按全部房款而不是按贷款额计算；保险金额是按购房价而不是房屋的重置价，把不会灭失的土地等的价值也计算在内，从而提高了保险金额也提高了保险费；购房人买了保险，但银行却是房贷保险的第一受益人；保险公司由银行所指定、不买房贷险不予贷款等等。使房贷险饱受争议。也许因为房贷险是消费者无奈的选择，是在房贷市场没有充分竞争，而消费者需要贷款别无选择的情况下与银行签订的城下之盟。因此有舆论认为房贷险侵犯了消费者的知情权和公平选择权。

　　房贷保险是一种叠床架屋似保障，因为已经有了房屋的抵押作为贷款申请人履行还贷义务的担保，再进一步要求贷款申请人购买房贷保险，其目的应该是为了房屋的安全，一旦在房屋被损毁后能得到保险公司的补偿以保证贷款的安全。但仔细研究商品房抵押贷款保险条款中所规定的保险责任，会发出近乎无险可保的疑问。

　　房贷险的保险责任基本上是这三种：1、火灾、爆炸；2、泥石流、滑坡、地面突然塌陷等等；3、空中运行物体坠落。