工行二手房屋贷款怎么申请

　　申请条件

　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　2、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

　　3、借款人经济收入证明及职业证明；

　　4、所购二手房的房产权利证明；

　　5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　贷款额度

　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

　　贷款期限

　　贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。