公积金贷款能否用于购买别墅

　　许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。

　　银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。借款人选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。

　　据了解，部分贷款机构是支持贷款买别墅的。下面，我们就一起来了解一下，贷款买别墅的注意事项。

　　1、贷款额度及贷款年限，内外资银行政策大不同

　　内资银行对别墅贷款的门槛比较高，最多贷款成数为六成，最长贷款年限为十年，但是，如果别墅房产证上房屋类型注明的是“住宅”，那么贷款期限最长为30年。从利率角度看，因为别墅属于高档物业，所以，即使是第一次申请贷款购房，一般也不能享受优惠利率。如果是第二次贷款购房，要严格按第二套房贷政策的相关规定执行。

　　相对来说，外资银行别墅贷款政策则比较宽松。外资银行最高贷款额度可达到七成，如果是二手别墅，取得房产证时间如果在5年内，最长贷款期限为25年，取得房产证6-10年内的别墅最长贷款期限为20年。而且，外资银行可以接受外币贷款，便于收入是外币的借款人还款。

　　2、还款方式如何选择，取决于未来还款能力变化趋势

　　无论是内资银行还是外资银行，主要的还款方式有两种，即等额本金和等额本息。

　　等额本金的还款方式每月所还的贷款本金是相同的，但是利息逐月减少，所以，整体每月还款额是逐渐减少的，但前期还款压力比较大；等额本息的还款方式是在贷款期限内，每个月所偿还的贷款本金和利息之合都是均等的。

　　因此，等额本金的还款方式比较适合目前还款能力比较强，但是将来收入有可能减少的人群。等额本息比较适合那些收入相对比较稳定，需要在一定时间内作好理财规划的人士。

　　3、二手别墅需要缴纳的相关税费

　　按照目前相关规定，二手别墅在交易时，主要需要缴纳的有成交价3%的契税、千分之零点五的印花税；如果房产证出证时间是五年以内的别墅交易，需要缴纳5.5%的营业税，如果是五年以上的，则需要缴相当于现成交价格与原成交价格差额的5.5%差额营业税；此外，还需要缴纳1%的土地增殖税等。