房屋贷款怎么还，有哪些选择

　　一、等额本金。

　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　优点：1。总体利息支出较低；2。在随后的时间里每月还款额将会递减。

　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

　　二、等额本息。

　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　优点：1。借款人每个月还给银行固定还款金额；2。利息比重逐月递减。

　　缺点：总体利息支出较多。

　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

　　三、固定利率。

　　固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

　　优点：1。利率风险小；2。收益稳定；3。利率不随物价或其他因素的变化而调整。

　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

　　适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

　　四、公积金自由还款。

　　公积金自由还款方式，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后再确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。

　　优点：每月可自由还款、灵活便捷。

　　缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

　　适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。