房贷银行放款流程

　　个人住房公积金（组合）贷款

　　您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

　　（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　（二）参加住房公积金并能正常缴交；

　　（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

　　（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。

　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　2、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6、在工行开立个人结算账户；

　　7、能够提供工行认可的有效担保；

　　8、工行规定的其他条件。

　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

　　3、借款人经济收入证明及职业证明；

　　4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

　　5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

　　6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　2、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

　　3、借款人经济收入证明及职业证明；

　　4、所购二手房的房产权利证明；

　　5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　8、贷款人要求提供的其他文件或资料。