公积金贷款到底多划算

　　公积金贷款到底多划算？随着国家对公积金政策的放宽，公积金贷款买房越来越受购房者青睐，因为其利率较低，贷款几十年下来可以省下一大笔钱呢。那么，公积金贷款到底多划算呢？

　　60万元贷20年利息少12.5万元

　　虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势，但是住房公积金贷款无论从哪方面看，都比商贷更具优越性，因此也受到众多购房者的青睐。

　　利率要低1.65个百分点

　　商业贷款：经过央行五轮降息后，目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%，目前各大银行都能在基准利率上打8.8折，即4.312%，因此购房人的实际贷款利率更低。

　　公积金贷款：经过前几轮降息后，5年以上公积金贷款的利率已至3.25%，处在历史最低值。

　　结论：目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

　　月供及总利息相差明显

　　以目前公积金个人贷款最高额度60万元（双职工家庭）计算，贷款期限20年为例：

　　商业贷款：月供为3926.66元，总支付利息为342399.43元，对购房人来说还款的压力较大。

　　公积金贷款：如果使用公积金贷款，月供为3430.17元，总支付利息为216761.90元，每月少供约500元，利息少支付125637.53元。

　　延伸阅读：公积金贷款八项注意

　　一、申请条件：符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。

　　二、自筹资金：需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。

　　三、贷款期限：最长贷款期限为20年。

　　四、担保方式：必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。

　　五、需要提供的借款人资料：借款人身份证；本市户口簿，或蓝印户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款人正楷人名章；加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

　　六、同时使用配偶额度的，还需提供：配偶身份证；配偶住房公积金储蓄卡；支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印的《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；结婚证或民政部门开具的结婚证明文件，或与借款人同户籍户口簿；配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

　　七、贷款流程：借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。

　　八、贷款银行：申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工，应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。