商业贷款转公积金贷款条件有哪些

　　商业贷款转公积金贷款条件有哪些？在贷款买房的时候，由于公积金贷款利率较低，所以更受欢迎，但是，由于审核严格而且放款时间较长，有时候开发商会拒绝公积金贷款，但是，也会有一些开发商让购房者先申请商业贷款，买房之后再转为公积金贷款。在这里，小编就给大家分享商业贷款转公积金贷款条件有哪些。

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　2、同意提前结清原商贷余额；

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证；

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

　　延伸阅读：公积金贷款注意事项

　　1、没有不良还款记录；

　　2、应征得原贷款银行的同意；

　　3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

　　4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

　　5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。