住房公积金最多能贷多少钱

　　住房公积金最多能贷多少钱？

　　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10到20倍，并应当同时符合下列要求：

　　1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

　　2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

　　职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

　　3、不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

　　买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选，那如果公积金断缴对购房有影响吗？

　　有贷款购房打算的朋友们一定不会忽略公积金。别的不说，单独提出来三条：公积金贷款利息远低于同期商业贷款、购买住房时首付款最低可至2成、利息可以抵减个人所得税，就十分令人心动了。但是，不少年轻人由于工作变动问题，导致公积金存在补缴记录。关于公积金断缴是否影响购房，小编来说一说。

　　首先来说如果要用住房公积金买房的话，公积金最少在6个月内是没有断交没有封存的，如果不满六个月或者直接就是断交封存的话，那就肯定不能贷款了，因为现在银行审批也都是特别严的。但是如果不用公积金买房那就不需要了。纯商贷对你买房子没影响。而且，现在很多大城市都实行了限购政策，买房需要社保显示。比如在北京买房需要社保连续缴纳60个月。如果有断缴是绝对不可以的，但根据各地的规定，一般可以有三个月的补缴衔接时限。

　　另外，养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限，在退休后才能享受终身待遇。所以，暂时的中断并不影响退休后的待遇，只要在退休前达到累计年限即可。不过，医保断缴后，若超出缓冲期，就不再享受医保待遇，也就是说看病无法报销费用，只能自费。如果医保断交3个月，医保缴费年限清零。

　　因此，如果五险一金断缴后，不在一定期限内补上的话，将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。

　　4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

　　公积金贷款买房要注意什么？

　　1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

　　2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　3、社区内部规划。关注社区内的规划布局，确定生活的便捷性；了解楼宇的部署，明晰楼间距及采光的效果。

　　4、关注样板房的标注。一般来说样板房是给予购房者体验所用，但与实际交房还是有所差异。大型房开商比小型房开商更规范的是，会在样板房区域的户型牌等相应位置标注相应的文字以提示购房者注意实际差异。购房者在购房时，应关注所看样板房是否有此类文字标注，如有，则需要与置业顾问明确清楚差异之处，以避免后期不必要的纠纷。

　　5、重视购房合同的签订。正规的商品房预售合同中清楚的明确了所购房源的户型图、面积误差，层高净高，交房时间等。签订时应该仔细确认。