房屋贷款额度如何计算

　　例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。

　　据了解，在申请房屋贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

　　银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请房屋贷款时，能够享受到七成贷款成数。

　　1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

　　而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。

　　而二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。