首付怎么算的

　　首付怎么算的？

　　网友心缘：沈阳市二套住房公积金贷款首付比例已经上调至65%，首套房公积金贷款首付比例有无变化？

　　解答：按新规定，居民家庭购买第二套房公积金贷款首付比例由60%提高至65％。利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。目前，五年以下（含五年）公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。居民家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例仍为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付比例不低于30%。

　　网友：我公积金账户余额2W多，准备买房，据说可以用来付首付，请问如何操作？

　　解答：住房公积金不可直接用于支付首付款。申请住房公积金贷款的职工可同时申请提取账户内的住房公积金缴存余额用于满足购买该套住房的支出（不含贷款金额），贷款职工提取时须留存近期6个月的缴存额。可取可贷政策的执行期为2014年11月10日起至2015年11月9日止。在此期间发放住房公积金贷款的职工、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取住房公积金。在职工住房公积金贷款发放后，公积金管理中心、中国银行会安排专人与贷款职工联系（联系电话：83855900），详细告知相关事宜。办理时，贷款职工、配偶以及其他共有产权人须持身份证原件及复印件、中国银行住房公积金联名卡到受理网点签订协议。无中国银行住房公积金联名卡的，可现场免费办理。贷款职工、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额），贷款职工提取时还须留存近期6个月的缴存额（如张三近期月缴存额为500元，那么500*6=3000元，张三需留存3000元），配偶及其他共有产权人不需要留存，提取金额为百元的整数倍。提取资金在协议签订的次月25日前由管理中心划转至提取申请人各自的中国银行住房公积金联名卡。具体细则可登录中心网站->通知公告内了解。

　　【城市案例】南京住房公积金贷款首付比例

　　1、商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%；二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%。

　　2、取消对第二次住房公积金贷款首付款比例40%的限制。夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。