二次贷款怎么贷

　　二次贷款怎么贷？

　　通常情况下，最常见的是房产二次抵押，根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；

　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

　　所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

　　方式一：二次抵押贷款

　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

　　方式二：找担保公司垫资

　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

　　按揭房二次抵押贷款额度：

　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：

　　1、房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；