贷款

抵押贷款哪个好

  抵押贷款哪个好?

  房产抵押和车辆抵押贷款哪个好?

  办理机构:

  车辆抵押贷款:银行一般不会受理汽车抵押贷款,因为汽车贬值快、损耗大,从而增加了银行的信贷资金风险。而激进型的非银行金融机构,作为银行的补充,多半开办了该业务

  房产抵押贷款:银行、小贷公司、典当行等等都有房产抵押贷款。甚至还有五色土贷款(借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。)

  贷款额度:

  车辆抵押贷款:只要你有能够被认可的车辆,最多能申请抵押车辆90%的贷款金额,此外,若是有良好的个人资质作提振,还能追加一部分信用额度,最高可达抵押车辆评估价值的150%。

  房产抵押贷款:一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

  贷款期限:

  车辆抵押贷款:车辆抵押贷款期限较短,最长不超过5年。

  房产抵押贷款:如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。

  贷款利率:

  车辆抵押贷款:贷款利率多高于房屋的抵押贷款利率,不过利率再高也不得高于同期银行基准利率的4倍。

  房产抵押贷款:银行:年利率6%起;典当行:月利率3%;五色土:一般年化利率为18%左右。

  一般情况,银行办理房产抵押贷款流程:

  第一步,借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

  第二步,银行收到借款人的申请后对资料进行审查,并对抵押房屋进行实际勘查评估,出具评估报告;

  第三步,将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

  第四步,签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件,签字后由公证处进行公证;

  第五步,办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;